परवडणारी भाड्याची घरे ही भारतात, विशेषत: शहरी स्थलांतरित आणि समाजातील आर्थिकदृष्ट्या दुर्बल घटकांसाठी एक गंभीर समस्या बनली आहे. त्यांच्या कामाच्या ठिकाणांजवळ सभ्य आणि परवडणाऱ्या घरांच्या गरजेमुळे परवडणारी भाडे गृह योजना 2023 (ARHC) लागू झाली आहे. गृहनिर्माण आणि शहरी व्यवहार मंत्रालयाने सुरू केलेल्या या योजनेचे उद्दिष्ट शहरी स्थलांतरित आणि गरीबांसाठी परवडणारे भाडे गृहसंकुल (ARHCs) प्रदान करणे आहे.
परवडणाऱ्या भाड्याच्या घरांची गरज
कोविड-19 साथीच्या आजारामुळे देशातील शहरी स्थलांतरित आणि गरीब लोकांचे मोठ्या प्रमाणात उलटे स्थलांतर झाले आहे. या व्यक्ती अनेकदा झोपडपट्ट्यांमध्ये, अनौपचारिक वसाहतींमध्ये किंवा अनधिकृत वसाहतींमध्ये राहतात जेणेकरून जास्त भाडे आकारण्यात येईल. तथापि, या राहणीमान आदर्शापासून दूर आहेत आणि मूलभूत सुविधांचा अभाव आहे. ARHCs योजना त्यांच्या कामाच्या ठिकाणांच्या जवळ असलेल्या परवडणाऱ्या भाड्याच्या घरांचे पर्याय प्रदान करून ही गरज पूर्ण करण्याचा प्रयत्न करते.
ARHC योजनेची प्रमुख वैशिष्ट्ये
- परवडणारे भाडे गृहनिर्माण संकुल (ARHCs) योजना ही प्रधानमंत्री आवास योजना- शहरी (PMAY-U) अंतर्गत एक उप-योजना आहे. ARHC योजनेची काही प्रमुख वैशिष्ट्ये येथे आहेत:
- मान्यता आणि सामाजिक लेखापरीक्षण : ARHC ची मान्यता शहरी स्थानिक संस्था (ULB) द्वारे स्वतंत्र एजन्सीद्वारे केली जाईल. याव्यतिरिक्त, गृहनिर्माण आणि शहरी व्यवहार मंत्रालय (MoHUA) स्वतंत्र एजन्सीद्वारे ARHC चे सामाजिक लेखापरीक्षण करेल.
- मध्यावधी मूल्यमापन : प्रभावी अंमलबजावणी आणि अनुपालन सुनिश्चित करण्यासाठी ARHC चे मध्यावधी मूल्यमापन संबंधित राज्ये आणि MoHUA द्वारे स्वतंत्र एजन्सीद्वारे केले जाईल.
- ऑनलाइन नोंदणी आणि माहिती : ARHC वेबसाइट (arhc.mohua.gov.in) ARHC चे स्थान आणि प्रकल्पनिहाय तपशील प्रदान करते, ज्यामध्ये भोगवटा माहितीचा समावेश आहे. ही माहिती वेळोवेळी अद्ययावत करण्यासाठी राज्ये, केंद्रशासित प्रदेश, ULB, पॅरास्टेटल्स, सवलती आणि संस्था जबाबदार आहेत.
- ऑपरेशनल मार्गदर्शक तत्त्वे : MoHUA द्वारे जारी केलेली ARHCs ऑपरेशनल मार्गदर्शक तत्त्वे, योजनेच्या यशस्वी अंमलबजावणीसाठी तांत्रिक आणि ऑपरेशनल तपशील प्रदान करतात. ही मार्गदर्शक तत्त्वे ARHC च्या वेबसाइटवर उपलब्ध आहेत.
- रिकाम्या घरांचे रूपांतर : केंद्र आणि राज्य सरकार, केंद्रशासित प्रदेश, पॅरास्टेटल्स आणि खाजगी संस्थांच्या विविध योजनांतर्गत बांधण्यात आलेली रिकामी घरे ARHC मध्ये रूपांतरित केली जाऊ शकतात, ज्यामुळे विद्यमान पायाभूत सुविधांचा वापर करण्याची संधी मिळते.
- शहरी स्थलांतरितांची व्याख्या : ARHC साठी शहरी स्थलांतरितांमध्ये आर्थिकदृष्ट्या दुर्बल घटकातील व्यक्ती किंवा गट (EWS) आणि कमी उत्पन्न गट (LIG) यांचा समावेश होतो जे त्यांच्या गावांमधून किंवा शहरांमधून इतर शहरांमध्ये किंवा शहरांमध्ये तात्पुरते किंवा कायमस्वरूपी रोजगार, शिक्षण, आरोग्य भेटींसाठी स्थलांतरित होतात. , आणि अधिक.
- प्रकल्प कालावधी : ARHC साठी प्रकल्प कालावधी ऑपरेशन सुरू झाल्याच्या तारखेपासून 25 वर्षे आहे, शहरी स्थलांतरित आणि गरीबांसाठी दीर्घकालीन परवडणाऱ्या भाड्याच्या घरांच्या पर्यायांची खात्री करून.
- अंमलबजावणी क्षेत्र : ही योजना सर्व वैधानिक शहरे, अधिसूचित नियोजन क्षेत्र आणि विकास क्षेत्र, विशेष क्षेत्र विकास आणि औद्योगिक विकास प्राधिकरणांमध्ये लागू केली जाईल.
परवडणारे भाडे गृहनिर्माण संकुल (ARHCs) मॉडेल
ARHC ची रचना शहरी स्थलांतरित आणि गरीबांसाठी परवडणारी आणि सन्माननीय राहण्याची जागा उपलब्ध करून देण्यासाठी केली आहे. योजना गृहनिर्माण संकुलांसाठी दोन मॉडेल ऑफर करते:
मॉडेल 1 : स्थानिक प्राधिकरणाने निश्चित केलेले परवडणारे भाडे
या मॉडेल अंतर्गत, ARHC साठी प्रारंभिक परवडणारे भाडे स्थानिक प्राधिकरणाद्वारे स्थानिक बाजार सर्वेक्षणाच्या आधारे निश्चित केले जाते. 5 वर्षांच्या कालावधीत कमाल एकूण 20% वाढीसह, भाडे द्विवार्षिक 8% ने वाढविले जाऊ शकते. शहरी स्थलांतरित आणि गरीब लोकांसाठी भाड्याच्या घरांची परवडण्यायोग्यता सुनिश्चित करणे हा यामागचा उद्देश आहे.
मॉडेल 2 : घटकाद्वारे निश्चित केलेले भाडे
मॉडेल II मध्ये, ARHC चे भाडे गृहनिर्माण संकुलाच्या अंमलबजावणीसाठी जबाबदार असलेल्या संस्थेद्वारे निश्चित केले जाते. संस्था स्थानिक सर्वेक्षण करते आणि बाजार दरांवर आधारित भाडे ठरवते. 5 वर्षांमध्ये जास्तीत जास्त 20% वाढीमध्ये भाड्यात 8% ने द्विवार्षिक वाढ केली जाऊ शकते.
पात्रता आणि वाटप प्रक्रिया
ARHCs योजना शहरी स्थलांतरितांना आणि EWS आणि LIG श्रेणीतील गरीबांना परवडणारी भाड्याची घरे उपलब्ध करून देण्यावर लक्ष केंद्रित करते. अनुसूचित जाती, अनुसूचित जमाती, इतर मागासवर्गीय, विधवा, नोकरदार महिला, दिव्यांग (अपंग व्यक्ती) आणि अल्पसंख्याकांना प्राधान्य दिले जाते. सिंगल-बेडरूम, डबल-बेडरूम आणि डॉर्मिटरी युनिट्सचे वाटप ही अंमलबजावणी करणार्‍या एजन्सीची जबाबदारी आहे, मग ती संस्था असो किंवा सवलत देणारी. वाटप परस्पर करार आणि करारात नमूद केलेल्या अटींचे पालन यावर आधारित केले जाते. ओळखीच्या हेतूंसाठी, ARHC मध्ये वाटप करण्यासाठी आधार किंवा इतर कोणतेही सरकार-मंजूर ओळख दस्तऐवज अनिवार्य आहे
इतर सरकारी योजनांसोबत एकीकरण
ARHCs योजना इतर केंद्र सरकारच्या मिशन आणि योजना तसेच राज्य आणि केंद्रशासित प्रदेश योजनांशी एकत्रित करण्यासाठी डिझाइन केलेली आहे. AMRUT, SBM-U, NULM, उज्ज्वला, उजाला, मेक इन इंडिया, अटल इनोव्हेशन मिशन (AIM), स्किल इंडिया मिशन आणि अधिक यांसारख्या योजनांसह अभिसरण शहरी स्थलांतरित आणि गरिबांना जास्तीत जास्त लाभ देऊ शकते.
आर्थिक प्रोत्साहन आणि व्यवहार्यता अंतर निधी (VGF)
ARHCs आर्थिकदृष्ट्या व्यवहार्य बनवण्यासाठी, योजना अनेक प्रोत्साहने आणि फायदे प्रदान करते:
- परवडणारे गृहनिर्माण निधी (AHF) आणि प्राधान्य क्षेत्र कर्ज (PSL) अंतर्गत सवलतीचे प्रकल्प वित्त.
- ARHCs च्या ऑपरेशनमधून मिळालेल्या कोणत्याही नफ्यावर आणि नफ्यावर आयकर आणि GST मधून सूट.
- 30 दिवसांच्या आत ARHC प्रकल्पांना सिंगल-विंडो मंजुरी.
- प्रकल्पाच्या जागेपर्यंत ट्रंक पायाभूत सुविधा प्रदान केल्या आहेत.
- निवासी मालमत्तांच्या बरोबरीने महापालिका शुल्क आकारते.
- बांधकाम क्षेत्रात नाविन्यपूर्ण तंत्रज्ञानाच्या वापराला प्रोत्साहन देण्यासाठी तंत्रज्ञान नवोपक्रम अनुदान (TIG).
- ARHC चे बांधकाम सुलभ करण्यासाठी, आवश्यक असल्यास, परवानगी बदल वापरा.
- अतिरिक्त फ्लोअर एरिया रेशो (FAR)/फ्लोर स्पेस इंडेक्स (FSI) 50% मोफत.
एआरएचसीच्या अंमलबजावणीतील कोणतीही आर्थिक तफावत भरून काढण्यासाठी, त्यांची व्यावसायिक व्यवहार्यता सुनिश्चित करण्यासाठी व्यवहार्यता अंतर निधी (व्हीजीएफ) प्रदान केला जाऊ शकतो. VGF ला शहरी स्थानिक संस्था (ULBs) द्वारे निधी दिला जातो.
बांधकाम, तंत्रज्ञान आणि देखभाल
ARHC चे बांधकाम पारंपारिक साहित्य आणि तंत्रज्ञान तसेच नवीन आणि नाविन्यपूर्ण तंत्रज्ञान वापरून केले जाऊ शकते. सिद्ध केलेल्या नाविन्यपूर्ण, पर्यावरणास अनुकूल आणि आपत्ती-प्रतिरोधक तंत्रज्ञानाचा वापर करण्यास प्रोत्साहन दिले जाते. गृहनिर्माण आणि शहरी व्यवहार मंत्रालय, CPWD आणि BMTPC संदर्भासाठी मान्यताप्राप्त तंत्रज्ञानाची यादी प्रदान करतात.
25 वर्षांच्या ऑपरेशन आणि देखभाल कालावधी दरम्यान ARHCs ची दुरुस्ती, पुर्ननिर्माण आणि देखभाल यासाठी संस्था आणि सवलती जबाबदार आहेत. सीसीटीव्ही पाळत ठेवणे आणि सुरक्षा रक्षकांसह सुरक्षा आणि सुरक्षा उपाय भाडेकरूंच्या कल्याणासाठी आणि परिसराच्या संरक्षणासाठी आवश्यक आहेत.
निष्कर्ष
परवडणारी रेंटल हाऊसिंग योजना 2023 (ARHC) ही शहरी स्थलांतरित आणि समाजातील आर्थिकदृष्ट्या दुर्बल घटकांसाठी परवडणारी आणि सन्माननीय भाड्याची घरे उपलब्ध करून देण्याच्या दिशेने एक महत्त्वपूर्ण पाऊल आहे. परवडण्यावर, सुविधांवर आणि इतर सरकारी उपक्रमांशी एकात्मतेवर या योजनेचा फोकस शहरी स्थलांतरितांना आणि गरीबांना त्यांच्या कामाच्या ठिकाणांजवळील सभ्य घरांच्या पर्यायांमध्ये प्रवेश मिळेल याची खात्री देते. आर्थिक प्रोत्साहन आणि व्यवहार्यता अंतर निधीसह, ARHCs योजनेचे उद्दिष्ट शाश्वत आणि सर्वसमावेशक समुदाय निर्माण करणे आणि गरजू लोकांसाठी जीवनाचा एकूण दर्जा सुधारणे हे आहे.
नोंदणी आणि प्रकल्प तपशीलांसह ARHCs योजनेबद्दल अधिक माहितीसाठी, arhc.mohua.gov.in या अधिकृत ARHC वेबसाइटला भेट द्या.